Emlak alanında, bir mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, ortak mülkiyet durumunda zaman zaman anlaşmazlıklar veya uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. İşte bu gibi durumlarda devreye giren ve ortak mülkiyetin adaletle çözülmesini sağlayan kavramlardan biri de “İzale-i Şuyu”dur.
İzale-i Şuyu, Türk Medeni Kanunu’nun 628. maddesinde tanımlanan bir hukuki süreçtir. Bu süreç, bir malın tam olarak bölüştürülmesinin mümkün olmadığı durumlarda devreye girer. Yani, ortak mülkiyete sahip olan kişiler arasında anlaşmazlık veya uyuşmazlık olduğunda, malın adil bir şekilde bölüştürülmesi için mahkemeye başvurulur.
Ortak mülkiyetin çözümü için izale-i şuyu yoluna başvurulduğunda, mahkeme tarafından malın satışı kararlaştırılabilir. Bu satış sonrasında elde edilen bedel, paydaşların payları oranında bölüştürülür. Böylece, her paydaşın adil bir şekilde hak sahibi olduğu bir çözüm sağlanmış olur.
İzale-i Şuyu davaları, genellikle ortaklar arasında mal üzerindeki kullanım, bakım veya değerlendirme konularında anlaşmazlık yaşandığında açılır. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi ve malın adil bir şekilde paylaşılması için mahkemeye başvurulması gereken durumlarda izale-i şuyu süreci başlatılabilir.
Sonuç olarak, izale-i şuyu, ortak mülkiyetin adaletle çözülmesini sağlayan önemli bir hukuki süreçtir. Bu süreç, ortak mülkiyete sahip olan kişiler arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesine ve malın adil bir şekilde bölüştürülmesine yardımcı olur. Dolayısıyla, emlak sektöründe ortak mülkiyet durumunda olan kişiler için önemli bir çözüm yoludur.
Hemen Ara