Arnavutköy’de son birkaç yılda yaşanan dönüşüm, sadece imar planlarıyla değil, köy kültürünün yavaş yavaş şehir yaşamına karışmasıyla da dikkat çekiyor.
Boyalık, Hacımaşlı ve Dursunköy… Bir zamanlar tamamen tarım ve hayvancılıkla geçinen bu üç mahalle, bugün Kanal İstanbul ve Yenişehir projelerinin gölgesinde bambaşka bir yapıya bürünüyor.
Yollar genişliyor, yeni konut parselleri belirleniyor, nüfus artıyor. Artık bu bölgelerde her gün yeni bir arsa alımı veya yapı başvurusu gündeme geliyor.
Boyalık uzun yıllar boyunca yatırımcıların radarına pek girmemişti. Ancak Yenişehir planının 3. Etap sınırına yaklaşmasıyla tablo değişti.
Bugün Boyalık’ta 500 m² bir tarlanın fiyatı, 2020’ye göre ortalama %250 oranında arttı.
Kanal İstanbul hattına yakın olması, Hacımaşlı ve Balaban üzerinden geçen yeni bağlantı yolları, burayı “gizli gelişim bölgesi” haline getirdi.
Boyalık’ın en büyük avantajı, hâlâ uygun fiyatlı büyük parseller bulmanın mümkün olması. Bu da toplu alım yapan yatırımcılar için ciddi bir fırsat oluşturuyor.
Hacımaşlı, Arnavutköy’ün köy kimliğini en çok koruyan yerlerinden biri. Ancak son yıllarda planlı yapılaşma burada da hız kazandı.
Özellikle Yenişehir rezerv alanı sınırına yakın parsellerde gözle görülür bir değer artışı yaşanıyor.
Hacımaşlı’yı farklı kılan şey, hem doğal yapısını koruması hem de imar beklentisinin sürekli canlı kalması.
Yenişehir planı devreye girdiğinde bu bölge, düşük yoğunluklu konut alanı olarak değerlendirilecek ve mevcut tarla fiyatları ciddi şekilde yükselecek.
Bugün 1000 m² bir arsa, konumuna göre 3 ila 7 milyon TL arasında değişiyor.
Birçok yatırımcı, buradaki arazileri “geleceğin villa bölgesi” gözüyle değerlendiriyor.
Dursunköy artık sadece haritada köy olarak geçiyor; fiilen şehirleşmeye en yakın noktalardan biri haline geldi.
Yenişehir 1. Etap planı içinde yer alması, burayı Arnavutköy’ün “geleceğin merkezlerinden biri” yaptı.
Elektrik ve altyapı çalışmaları hızla ilerliyor. Bölgede yeni yollar açıldı, birçok parsel “konut gelişim alanı” olarak tanımlandı.
Dursunköy’de 1000 m² bir arsa, 2025 itibarıyla 3 milyon TL ile 6 milyon TL aralığında.
Boyalık, Hacımaşlı ve Dursunköy’de yaşanan değişimin ortak yönü, imar planlarının çevresinde gelişen kentsel beklenti.
Artık köy sakinleri de arsalarını değerlendirmek, yatırımcılar ise bu dönüşümden pay almak istiyor.
Yenişehir projesinin ilerleyişiyle birlikte bu bölgelerde:
Bu tablo, birkaç yıl içinde bu üç bölgenin tamamen “banliyö niteliğinde” alanlara dönüşeceğini gösteriyor.
Bugün Boyalık, Hacımaşlı veya Dursunköy’den alınan bir arsa, 3–5 yıl sonra imar planına dahil olduğunda değerini birkaç kat artırabilir.
Bu köylerdeki değişim, sadece fiyatla değil, yaşam tarzıyla da ölçülüyor.
Arnavutköy’de köyden kente geçiş artık sadece bir plan değil, gözle görülür bir gerçek.
Kazananlar ise bu dönüşümü zamanında fark eden yatırımcılar olacak.
Hemen Ara
