Arnavutköy son yıllarda yatırım dünyasının merkezine oturdu. Havalimanı, Kanal İstanbul, Yenişehir projesi ve yeni otoyol hatlarıyla birlikte her parsel, gelecekte değer kazanabilecek bir fırsat gibi görülüyor. Ancak yatırımcıların en çok kafasını karıştıran konu hâlâ aynı: “İmarlı arsa mı daha kazandırır, yoksa imarsız arsa mı?”
Bu sorunun cevabı tek değil — çünkü Arnavutköy’de her iki tür de farklı koşullarda yüksek kazanç getirebiliyor.
İmarlı arsa, yapılaşmaya hazır, belediye tarafından belirlenmiş kullanım amacına sahip arsadır.
Yani bu arsada ev, işyeri veya sanayi binası gibi yapılar ruhsat alınarak inşa edilebilir.
Arnavutköy’de özellikle Taşoluk, Bolluca, Deliklikaya, Haraççı ve Merkez Mahalleleri gibi bölgelerde imarlı arsalar daha çok tercih ediliyor.
Bu nedenle imarlı arsalar, genellikle “risk almak istemeyen yatırımcıların” tercihidir.
Bir daire, dükkan ya da küçük proje planlayanlar için güvenli limandır.
İmarsız arsalar, yapılaşmaya açık olmayan, çoğu zaman tarla veya bahçe vasfındaki arazilerdir.
Ancak Arnavutköy’de bu tür arsalar, gelişim alanlarının hemen yanında olduğu için, planlar onaylandığında değerleri katlanarak artabiliyor.
Özellikle Boyalık, Hacımaşlı, Dursunköy, Baklalı ve Balaban gibi köylerde bulunan imarsız arsalar son 5 yılda %300’e varan prim yaptı.
Bu tür arsalar, uzun vadeyi düşünen ve sabırlı yatırımcılar için fırsat sunar.
Bugün metrekaresi 2.000 TL olan bir tarla, plan onaylandığında 8.000–10.000 TL seviyesine çıkabilir.
Arnavutköy’de imarsız arsa almak aslında bir “zaman yatırımı”dır.
Yenişehir projesinin sınırları her yıl genişliyor; bu da tarla vasfındaki birçok parselin gelecekte imarlı hale gelme ihtimalini artırıyor.
Örneğin Dursunköy ve Baklalı hattında 2018’de imarsız olarak alınan arsalar, bugün plan sınırına girdiği için değerini 4–5 kat artırdı.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, plan sınırının dışında kalan bölgelerde aynı hızda artış olmayabileceğidir.
Yani “her imarsız arsa değer kazanır” demek doğru değildir. Doğru analiz şarttır.
Bu noktada Arnavutköy’deki planlama trendi çok net:
Yenişehir projesi büyüdükçe imarsız alanlar daralıyor. Bugün alınan tarlalar, 2–3 yıl sonra imar planı içine girerse yatırımcı büyük avantaj elde eder.
Gayrimenkul danışmanlarına göre Arnavutköy’de yatırımın en kazançlı yolu, lokasyonla imar statüsünü birlikte değerlendirmek.
Sadece imarına değil; yol, altyapı ve bölge planına da bakmak gerekiyor.
Bazı durumlarda imarsız ama yol kenarındaki bir arsa, imarlı ama içeride kalan bir arsadan daha hızlı prim yapabiliyor.
İmarlı arsalar güvenli ve istikrarlı kazanç sunarken, imarsız arsalar sabırla bekleyen yatırımcıya yüksek prim fırsatı verir.
Arnavutköy’de yatırımın sırrı; yalnızca imar durumuna değil, bölgenin geleceğine ve planların yönüne bakmaktan geçiyor.
Kanal İstanbul ve Yenişehir projesi tamamlandığında, bugün sessiz görünen birçok köy, geleceğin konut merkezine dönüşecek.
Hemen Ara
