BUGÜN ELE ALACAĞIMIZ KONU HİSSELİ MÜŞTEREK VE TEK TAPU ARAZİLER HAKKINDA. DOĞRU YATIRIM YAPABİLMEK İÇİN ÖNCELİKLE BU YATIRIM YAPICAĞIMIZ ARSANIN TÜRÜNÜ BELİRLEMEMİZ GEREKİR.BUYRUN BU YAZIDA BUNLARI ELE ALALIM..
Evet arkadaşlar hisseli müşterek ve tek tapu araziler hakkında vermemiz gereken ilk bilgi her birinin tabiki tapusunun olduğudur böyle sorular alıyoruz ve tabi ki tapusunu üstünüze alamadığınız .Herhangi bir gayrimenkule taşınmaza yatırım yapmanız söz konusu değil.Size böyle bir teklif ile gelen her hangi birinin yanından koşarak uzaklaşın.
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen arkadaşların en çok sordukları ve akıllarında buldundurdukları sorulardan biri de budur sanıyorum. Arnavutköyde satılık arsa veya tarla olsun, ister Türkiye nin herhangi bir bölgesinde olsun… Bu konuda en çok kafa karıştıran terimlerle karşı karşıya kalmaktadırlar ve bu terimlerin ne anlama geldiğini anlayana kadar ya kulaktan dolma yanlış bilgi toplamaktadırlar yada bilgi sahibi olmayan kişilerin bu terimleri bilmeden yanlış aktarmasıyla sap saman birbirine karışır. Bazen de kötü niyetli satıcılar tarafından bilinçli olarak bu terimler yanlış aksettirilirler , hatta bu terimlerin ne anlama geldikleri belediyeler den bile bazen öğrenilemez. Nedir bu terimler?
HİSSELİ ARSA VE TARLA
Bir taşınmazın tek tapu müşterek yada hisseli olduğunu öncelikle tapusunu kontrol ederek öğrenebiliriz.Hisseli tapu bir taşınmazın birden fazla kişiye belli pay ve paydalar ile ait olma durumudur.Bir tapunun hisseli olabilmesi için en az 2 pay olması gerekir.Hissedar sayısının üst rakamı belirtilmemiştir.Arazilerin konum ve büyüklüğüne göre istenilen kadar hisseye ayrılıp tapulanabilir.Bu durumda taşınmazın birden çok sahibi olur.Hissellenmiş bir taşınmazın tapusunun arka kısmında önceden her hissedarın pay payda oranı ve isim bilgisi bulunmaktaydı.Ancan artık bu bilgilere ulaşabilmek için web tabu’dan e-devlet şifreniz ile kütük bilgilerine girince ulaşabiliriz. Hisseli arazilerde aksi bir anlaşma (muvafakatname) yok ise arsa sahipleri oransal olarak mülkünün genelinde eşit haklara sahiptir.Bu şu demek.Hissedarların taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu tapu üzerinde yazmaz.
MÜŞTEREK ARSA VE TARLA
Müşterek kelimesi Arapça kökenli bir sözcük olarak Türkçeye geçmiş ve ‘ortak’ anlamı üzerinden değerlendirilen bir kelimedir. Müşterek taşınmaz iki veya daha fazla kişinin sahip oldukları ortak tapudur.Konu aldıpımız müşterek tapu bir mülkiyetin taşınmazın vasiyet edilmesi,miras kalması veyahut kişi yada kişilere bağışlanması durumunda yapılan sözleşmedir.Bu durumda paydaşların hisse hakları anlaşmada belirtilmedi ise hissedarlar (paydaşlar) mülke eşit şekilde ortaktır.Müşterek arsada paydaşlardan her biri,kendi payını satabilir bağışlıyabilir.Hissenin satış durumu halinde
diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulunur.Müşterek mülkiyet paydaşların istemesi halinde rızayı taksim yapılabilir (yani tek tapuya döndürülebilir).
TEK TAPU ARSA VE TARLA
Tek bir şahsın bir taşınmaza tek başına hissedarı olmaksızın sahip olama durumundaki tapuya TEK TAPU denir.
Hemen Ara