Emlak yatırımında en çok kafa karıştıran konulardan biri imar planlarıdır. Arnavutköy gibi gelişen bölgelerde, bir arsanın geleceğini belirleyen en önemli unsur imar planıdır. Ancak çoğu yatırımcı “imar planı askıya çıktı” ifadesinin tam olarak ne anlama geldiğini bilmez. Oysa bu süreç, bir bölgenin yapılaşma kaderini belirleyen en kritik dönemdir.
Basitçe anlatmak gerekirse; imar planı askı süreci, devletin veya belediyenin hazırladığı yeni planların halka duyurulduğu dönemdir.
Yani bir bölge için yeni yollar, konut alanları, yeşil alanlar veya sanayi bölgeleri planlandıysa, bu planlar önce onaylanır, sonra 30 gün süreyle “askıya çıkarılır.”
Bu süre boyunca vatandaşlar planı inceleyebilir, itiraz edebilir ve görüş bildirebilir. Askı süresi bittiğinde plan kesinleşir ve artık imar uygulamaları (örneğin parselasyon, ifraz, yapı ruhsatı gibi işlemler) bu plana göre yapılır.
İmar planı türüne göre farklı kurumlar görev alır:
Örneğin Arnavutköy’de bir plan askıya çıkıyorsa, bu genellikle İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Arnavutköy Belediyesi tarafından ilan edilir. Plan onaylandıktan sonra belediye binasında, resmi web sitesinde ve ilan panosunda yayımlanır.
İmar planları 30 gün süreyle askıya çıkarılır.
Bu 30 gün içinde vatandaşın itiraz hakkı vardır. Süre sonunda yapılmayan itirazlar dikkate alınmaz.
Yani plan onaylandıktan sonra “benim parselim niye yola girdi?” demek işe yaramaz; çünkü itiraz hakkı sadece askı süresinde geçerlidir.
Günümüzde imar planlarını takip etmek çok daha kolay hale geldi.
Aşağıdaki yöntemlerle güncel planları öğrenebilirsin:
Askıya çıkan planlardan biri arsanı etkiliyorsa, yazılı dilekçe ile itiraz etme hakkın vardır.
İtiraz dilekçesi, planı askıya çıkaran kuruma verilir. Dilekçede şu bilgiler yer almalıdır:
Kurul, yapılan tüm itirazları değerlendirir ve 15 gün içinde sonuçlandırır. Eğer haklı bulunursa plan revize edilir.
Çünkü Arnavutköy, Yenişehir rezerv yapı alanı içinde yer alıyor.
Yani bölgede her yıl yeni planlar hazırlanıyor ve bu planlar, bir arsayı bir gecede milyonluk hale getirebiliyor veya tam tersi, yapı yasağı kapsamına alabiliyor.
Bu yüzden yatırımcılar için en akıllıca adım, belediyenin ve bakanlığın plan duyurularını düzenli takip etmek.
Arnavutköy gibi hızla gelişen bölgelerde, imar planı askı süreci adeta geleceğin haritasıdır.
Kanal İstanbul, Yenişehir ve sanayi yatırımları nedeniyle bu planlarda yapılan her değişiklik, doğrudan arsa değerini etkiler.
Bu yüzden “arsa almak” kadar, “planları takip etmek” de yatırımın en önemli parçası haline gelmiştir.
Hemen Ara
