Son birkaç yıl içinde Kanal İstanbul Projesi, Yenişehir Rezerv Alanı ve imar planı değişiklikleri ile sıkça gündeme gelen Arnavutköy’de 2024 sonlarında yaşanan imar iptali süreci, fiyatları kısa süreliğine duraklatmıştı. Ancak 2025’in ilk çeyreğinde yeniden planların askıya çıkması ile birlikte piyasada ciddi bir toparlanma ve fiyat artışı başladı.
Özellikle Sazlıbosna, Hacımaşlı, Dursunköy, Çilingir, Baklalı, Boyalık ve Yeniköy gibi mahallerde yeniden hareketlilik gözlemleniyor.
| Mahalle | Plan Durumu | m² Başlangıç Fiyatı | Not |
|---|---|---|---|
| Sazlıbosna | Plan içinde | 3.500 – 6.000 TL | Kanal güzergahına en yakın bölgelerden |
| Hacımaşlı | Plan içinde | 3.500 – 5.500 TL | Yenişehir Rezerv Alanı’na komşu |
| Çilingir | Plan askıya çıktı | 3.800 – 5.500 TL | Yatırımcıların en çok takip ettiği bölgelerden biri |
| Dursunköy | Plan içinde | 3.600 – 5.800 TL | Toki, Emlak Konut ve özel projelerle çevrili |
| Baklalı | Gelişmekte olan | 3.500 – 5.000 TL | Arsa stokları hızla tükeniyor |
| Boyalık | Plan dışı kısmen tarla | 2.800 – 4.000 TL | Uzun vadeli yatırım için |
| Yeniköy (Sahil) | Planlı alanlar | 5.000 – 7.500 TL | Deniz manzaralı parseller dikkat çekiyor |
🔍 Not: Fiyatlar, imar durumuna, konumuna (yola cephe, köşe parsel, eğim), yapılaşma hakkına ve mülkiyet yapısına göre değişiklik gösterebilir.
2024’teki geçici plan iptalleri sonrası piyasada oluşan tedirginlik, arsaların yatırım değerini bir miktar düşürmüştü. Ancak:
Özellikle “imar uygulaması yapılmış” alanlarda fiyatlar çok daha hızlı artış gösteriyor.
Kanal İstanbul’un kıyısında. Göl manzaralı parsellerin bazıları şahıslara ait. Kısa sürede yapılaşmaya açılması bekleniyor.
Yenişehir Rezerv Alanı içinde yer alıyor. Ulaşım ağlarına yakınlığı ve düzlük arazisiyle tercih ediliyor.
Toki – Emlak Konut projeleri nedeniyle etrafı gelişmiş durumda. Özellikle plan içindeki 250–500 m² arsalarda ciddi talep var.
Hem uygun fiyatlı hem de yapılaşma sınırında. Arsa alıp beklemek isteyenler için cazip.
Manzara ve deniz etkisiyle daima fiyatı yüksek. Ancak yapılaşma kısıtları daha fazla. Otel, villa tarzı yatırımlar için uygun.
Ortalama yıllık değer artış beklentisi:
Bazı bölgelerde arsa yatırımcıları son 3 yılda %200’e yakın kazanç elde etti. Özellikle plan uygulaması tamamlanan bölgelerde bu yükseliş daha hızlı oldu.
| Kriter | Arsa | Daire |
|---|---|---|
| Giriş Maliyeti | Daha düşük (özellikle hisseli) | Daha yüksek |
| Risk | Orta–Yüksek (plan iptali, yol geçişi vs.) | Daha düşük |
| Getiri | Yüksek (doğru bölge seçilirse) | Orta |
| Likidite | Daha zor nakde çevrilir | Daha hızlı satılabilir |
| Yapılaşma Hakkı | Geleceğe dönük beklenti | Anında yaşam/gelir sağlar |
Arnavutköy’de arsa almak hâlâ İstanbul’un en kârlı yatırımlarından biri olabilir. Ancak plansız, yola cephesiz, hisseli veya teknik olarak sorunlu bir arsa aldıysanız bu kazanç kabusa dönebilir.
Bu yüzden bölgeyi iyi bilen, parsel parsel analiz yapan bir uzmandan destek almanız şart.
Profesyonel Arsa Danışmanlığı İçin:
📞 0212 597 03 03 – 📲 0536 579 82 03
🌐 Arnavutköy Emlak NET
Hemen Ara